Mua đất ngoài đê, đất bãi sông: xây được gì, sổ ghi gì và rủi ro mùa lũ
Đất nằm phía ngoài đê hoặc trên bãi sông: hành lang bảo vệ đê, quy định xây dựng ở bãi sông, sổ ghi mục đích gì và các bước kiểm trước khi xuống tiền.
Pháp Lý
Pháp lý nhà đất trước khi xuống tiền: kiểm sổ, quy hoạch, người bán, thế chấp, hiện trạng và dự án — danh mục kiểm tra theo từng rủi ro
PhapLy.net là cẩm nang kiểm tra pháp lý bất động sản cho người mua ở Việt Nam: sổ có thật và sạch không, nhà đất có vướng quy hoạch – lộ giới – hành lang an toàn, người bán có đủ quyền bán, nhà đất đang thế chấp – kê biên – đấu giá, hiện trạng khác sổ và xây sai phép, dự án nhà ở hình thành trong tương lai, condotel – officetel – shophouse – chung cư mini, người nước ngoài và Việt kiều mua nhà, và cách xử lý khi đã mua mới phát hiện vấn đề — theo Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Chuyên mục nổi bật
Tổng hợp các chủ đề nổi bật
Kiểm sổ trước khi đặt cọc
10 bài
Quy hoạch, lộ giới, hành lang an toàn
10 bài
Người bán có quyền bán không
10 bài
Nhà đất đang thế chấp, kê biên, đấu giá
10 bài
Hiện trạng khác sổ, xây sai phép
10 bài
Dự án nhà ở hình thành trong tương lai
10 bài
Condotel, officetel, shophouse, chung cư mini
10 bài
Mua đất vườn, đất nông nghiệp, đất xen kẹt
10 bài
Người nước ngoài và Việt kiều mua nhà
10 bài
Đã mua rồi mới phát hiện vấn đề
10 bài
Bài viết mới
Hướng dẫn cập nhật theo quy định pháp luật hiện hành
Đất ở bị quy hoạch cây xanh, công viên, trường học: người mua cân rủi ro thế nào
Thửa đất ở trên sổ nhưng quy hoạch đã thành cây xanh, công viên, trường, chợ: quyền còn lại, khả năng điều chỉnh, xây sửa tạm và cách quy đổi giá trước khi mua.
Mua đất đã có thông báo thu hồi: người mua sau được gì, mất gì
Đất đã có thông báo thu hồi, đã kiểm đếm vẫn được rao bán: người mua sau có nhận bồi thường không, tái định cư đi theo ai và vì sao nên dừng trước khi trả tiền.
Mua nhà gần di tích: khu vực bảo vệ I, II và giới hạn xây, sửa với người mua
Nhà nằm trong khu vực bảo vệ di tích đã xếp hạng: xây mới, nâng tầng, sửa mặt tiền phải xin ý kiến ai, rủi ro thu hồi và những gì cần kiểm trước khi mua.
Thoả thuận ba bên khi mua nhà đang thế chấp: điều khoản phải có và dấu hiệu đỏ
Mua nhà đang thế chấp an toàn hay không nằm ở văn bản ba bên với ngân hàng. Bài liệt kê điều khoản phải có, trình tự dòng tiền và dấu hiệu nên dừng lại.
Chủ nhà bán gấp vì ngân hàng sắp xử lý tài sản: người mua vào lúc nào thì an toàn
Nhà rao bán gấp vì khoản vay quá hạn thường rẻ nhưng nhiều chủ nợ chờ sẵn. Bài chia từng giai đoạn xử lý nợ, chỉ rõ người mua vào lúc nào an toàn hơn và kiểm gì
Mua nhà ngân hàng phát mại: chủ cũ còn ở, còn kiện thì người mua gánh những gì
Nhà ngân hàng phát mại có giấy tờ do ngân hàng đứng ra, nhưng chủ cũ chưa dọn đi hoặc khởi kiện là rủi ro có thật. Bài chỉ cách kiểm và phân vai trách nhiệm.
Nhà đang bị kê biên mà chủ hứa sắp gỡ: giấy tờ phải thấy trước khi đưa tiền
Người bán nói "nộp xong là gỡ kê biên, ký luôn". Bài chỉ các con đường giải toả kê biên, văn bản chứng minh từng con đường và cách sắp tiền để không kẹt.
Nhà đấu giá thi hành án bị khiếu nại, kháng nghị: người trúng có mất nhà không
Trúng đấu giá nhà thi hành án rồi mới hay chủ cũ khiếu nại, bản án bị kháng nghị. Bài phân biệt việc nào đe doạ kết quả, việc nào chỉ làm chậm và cách kiểm trướ
Nhà đất liên quan vụ án hình sự: kê biên, tạm giữ, tịch thu và rủi ro cho người mua
Chủ nhà đang bị điều tra, người thân rao bán gấp qua uỷ quyền. Bài giải thích nhà đất bị cuốn vào vụ án hình sự theo những cách nào và người mua kiểm gì để trán
Dò tranh chấp nhà đất trước khi mua: hoà giải ở xã, đơn ở toà và người đang ở
Tranh chấp nhà đất thường chưa hiện trong dữ liệu ngăn chặn. Bài chỉ cách dò ở xã, ở toà, ở hàng xóm và người đang ở, kèm bảng loại tranh chấp và dấu vết của nó
Bạn cần hỗ trợ thêm?
Để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ trong 24 giờ.